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jueves, 23 de diciembre de 2010

UN ARTICULO VIEJITO PERO BUENO

El monarca de Sabaneta

Las actividades del controvertido empresario Ernesto Garcés en un pequeño municipio de Antioquia, despiertan inquietud sobre qué tanto lo está transformando en su 'república independiente'.

El popular turismo religioso para venerar a María Auxiliadora en la iglesia del parque central de Sabaneta, Antioquia, pareciera estar cambiando. Hoy la romería corre por cuenta de un inusual boom inmobiliario que atrae hombres de negocios a ese pequeño municipio antioqueño. Enclavado en las montañas, este poblado de 45.000 habitantes, y hasta hace poco de costumbres rurales, se ha convertido en el epicentro de un desarrollo que no tiene del todo contentos a los locales. En gran medida, este cambio lo atribuyen a Ernesto Garcés, ex senador de la República, reconocido caficultor y terrateniente de la región. Es tal su influencia, que algunos de sus paisanos comentan cómo Garcés está haciendo de Sabaneta su pequeña 'república'.

Su poder no es casual. Es influyente en un conglomerado de empresas conocidas como el Grupo Monarca, y es dueño de más de un millón de metros cuadrados del municipio, en buena medida por su herencia familiar. A principios del siglo XX su abuelo poseía el 80 por ciento de Sabaneta. Ahora, gran parte de los nuevos desarrollos se hace en los predios de este empresario que, pese a haber pasado por el Congreso hace más de 20 años, aún le da juego a su vena política. Varias veces le ha propuesto a su amigo el presidente Álvaro Uribe su proyecto de "comprar la paz": "Las personas que tengamos un cierto capital, entreguemos el 20 por ciento a un fondo para darle salud a todo el mundo, educación a todo el mundo y trabajo a todo el mundo. Yo creo que podríamos reunir más de 150.000 millones de dólares", dice.

Pero su nombre también ha estado ligado a algunos episodios que le han exigido dar varias explicaciones. El más recordado fue a mediados de los años 90, cuando lo señalaron de conformar el grupo paramilitar 'La Escopeta', que operaba en el suroeste antioqueño, donde también tiene grandes extensiones de tierra. Durante 13 meses estuvo detenido, la investigación en su contra precluyó en momentos en que la prensa local titulaba 'La Escopeta nunca existió'. Recientemente, en 2006, fue consultado por los medios cuando se supo que lo visitó en su oficina alias 'Ernesto Báez', uno de los jefes paramilitares desmovilizados "Las AUC me nombraron acompañante en las negociaciones; el señor 'Báez' quería preguntarme cuál era mi concepto sobre lo que ocurre actualmente y yo le pedí prudencia y tolerancia", dijo.

Su presencia no pasa inadvertida. En el último consejo comunal de Sabaneta, convocado por el gobernador, Luis Alfredo Ramos, y del que participaba el alcalde del municipio, Guillermo Montoya, el protocolo se interrumpió cuando Ernesto Garcés llegó al recinto. De inmediato le dieron la palabra, y él expuso su visión de desarrollo del municipio: "Hay que pedirle a Dios, a Santa Ana y a María Auxiliadora que esos edificios sigan creciendo en Sabaneta y se puedan terminar".

El Grupo Monarca es la mayor constructora de Sabaneta y hoy es dueña de 800.000 metros cuadrados en el municipio distintos a los de Garcés. Esto sin contar con planes parciales de un poco más de dos millones de metros cuadrados de tierra rural en Sabaneta y La Estrella, un municipio aledaño. Fue centro de atención hace poco cuando anunció con bombos y platillos que construiría el edificio más grande de Colombia, idea que se fue desmontando con gran discreción. Henry Madrid, su presidente, niega que Garcés sea socio, pero reconoce su influencia: "A don Ernesto le hemos comprado la mayoría de las tierras, tiene el 50 por ciento de la Corporación Social Monarca y el 40 por ciento de Monarca ESP (una empresa de servicios públicos), pero no es socio".

Los sabanetenses se preguntan qué tanto Garcés, como dueño de la tierra, hace sentir su poder en las decisiones políticas para beneficiar sus intereses. En los próximos días se aprobará el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en un Concejo en el que 11 de los 12 concejales son simpatizantes del alcalde Montoya. Por eso, nadie espera sorpresas. Desde ya se intuye que, gracias en parte a la influencia de Garcés y de Monarca (dos financiadores de la campaña del Alcalde), la tierra apta para construir aumentará en más del 30 por ciento. Varios predios que antes eran considerados rurales pasarán a ser urbanos. Incluso se discute si entre ellos se incluye a la Romera, una de las reservas ecológicas más grandes del sur del Valle de Aburrá.

A la polémica se suman algunos líderes de los barrios populares que se quejan porque en el municipio ya "no viven los que quieren, sino los que pueden". Los estratos 2 y 3, que eran mayoría hace unos años, están siendo reemplazados por personas que pueden comprar predios hasta de 1.000 millones de pesos. "A muchos pobres de Sabaneta les tocó trasladarse para los barrios periféricos de Medellín. Nos están echando", dice uno de ellos. De la mano de este progreso también están llegando problemas como el sicariato. Hace un mes asesinaron con metralleta a cuatro muchachos en una cancha de fútbol y pocos días antes habían acribillado a una pareja en un ascensor de los nuevos edificios. Las alarmas están encendidas en las autoridades.

No es difícil encontrar personas que hablan de Garcés como el hombre adinerado y bonachón que se sienta en el parque central con amigos y conocidos, que no repara en dar dinero a la gente necesitada. Otros hablan de él como el gran terrateniente de Antioquia y el dueño de una de las trilladoras de café más importantes del país; y otros tantos como el dirigente que, sagradamente, visita cada semana el monumento a María Auxiliadora. Él dice que desde hace muchos años siente una obligación con la tierra de sus ancestros, que le da "pereza ser político" y que sólo se limita a tomar tinto con los alcaldes, "a veces les he dicho que tienen el cerebro muy chiquito... que deben pensar en grande (...) pero sólo Montoya me está haciendo caso". Eso nadie lo discute. El problema es que al alcalde no lo eligió un hombre, sino un pueblo para que defendiera sus intereses

miércoles, 22 de diciembre de 2010

LA COMPRA Y VENTA DE LOTES EN LAS ALCALDIAS 1

No soy un experto en este tema, ustedes  juzgarán cuando hablen con estos señores o con los conocedores de la política municipal si estoy en lo cierto.

LA MEJOR COMPRA QUE HA HECHO UN ALCALDE: ES LA ADQUISICIÓN DE LA CASA DE LA CULTURA.

EL MEJOR NEGOCIO QUE HA HECHO UN ALCALDE: ES LA AUTORIZACIÓN PARA DESVIAR LA QUEBRADA LA DOCTORA Y ADQUIRIR EL LOTE PARA LA UNIDAD DEPORTIVA DE LA ZONA NORTE.

LAS GRANDES MEJORAS DE UN ALCALDE: PAVIMENTAR TODAS LAS VEREDAS, AMPLIAR TODAS LAS INSTITUCIONES EDUCATIVAS, CONSTRUIR UN NUEVO COLEGIO Y CONTINUAR LA GESTION DE SUS ANTECESORES INICIANDO LA UNIDAD DEPORTIVA ZONA NORTE Y EL TEATRO DE LA CASA DE LA CULTURA, TODO CON GESTIÓN DE RECURSOS DE LA NACIÓN


EL ALCALDE QUE NO SE VIO: EL QUE NO HIZO NADA

EL PEOR ALCALDE: EL QUE SE GASTO TODA LA PLATA, ENDEUDO EL MUNICIPIO, VENDIO LOS LOTES PARA ESPACIO PUBLICO DEL MUNICIPIO Y NO SE VIO LA PLATA.

Todo negocio de compra de inmuebles habla de favorecimiento al propietario, una comisión o corrupción para el mandatario de turno. Esto siempre es una sombra de duda que las autoridades deberán investigar a nosotros simplemente nos tocará decir si fue buena o no la compra o la venta, la siguiente es la historia:

Con aprecio vi como la señorita  GLORIA ELENA DIEZ GUZMAN con gran habilidad protegió el predio conocido como el tanque de ACUANTIOQUIA ante las embestidas del señor ERNESTO GARCES SOTO para apropiarse de este famoso terreno e integrarlo a sus tierras. Resulta que el predio no tenia escritura pero lo que era cierto es que todo los bienes de Acuantioquia en Sabaneta fueron  cedidos al Municipio, EL DUEÑO DE TODO ESTO (DON ERNESTO), como colindante busco hacerse dueño de él pero nuestra alcaldesa con gran agilidad construyó allí una pequeña placa polideportiva y la inauguro con el fin de demostrar señorío sobre el predio.

Otra interesante movida fue la de la Doctora LUZ IRENE CARMONA SALAZAR al comprar el futuro lote para la terminal de buses, su idea fue buena pero estudios demostraron que en esa vía (LA VARIANTE A CALDAS) no era posible o prudente hacer girar los vehículos para ingresar al predio, pues estos debían cruzar un carril de una vía muy rápida, lo cual era un riesgo a la vida.

Vuelve la señorita GLORIA adquiriendo el edificio RUBIOS PLAZA y con acierto compra la Finca La Romera con pasos, pagos y valores dudosos, pero con sanciones para su tesorero y secretaría de hacienda CECILIA ARCILA, pero al fin y al cabo una buena compra beneficiosa en todo sentido para la comunidad de Sabaneta.

Llega JUAN GONZALO MONTOYA RESTREPO y adquiere el lote de Curtimbres el mismo expreso: “No sé si el Municipio pueda pagarlo pero ese lote hay que comprarlo porque es el futuro de Sabaneta”, también adquirió el Lote para la Unidad deportiva de la Zona Norte, el lote para la cancha en María Auxiliadora, el lote para las viviendas de interes social de la Urbanización San Jose y el lote para el Nuevo Colegio Rafael J. Mejía.

Al ver el gasto que generaba La Romera habilmente le endoso una parte del terreno a Corantioquia para cobrarle el predial y exigirle que hiciera inversiones con el fin de proteger la Reserva Ambiental, muchos se opusieron a la venta sin saber que un terreno no puede cambiar de sitio, a lo SAMPER, LA ROMERA ALLI ESTA Y ALLI SE QUEDA, otra cosa es llegue un Alcalde y le cambie su destinación y la venda a un constructor o la transfiera a la PROMOTORA DE PROYECTOS  para que un particular sin licitación la adquiera, se enriquezca y se pierda la Reserva Ecologica. 

Posteriormente FRANCISCO JAVIER BELTRAN MONTOYA consecuente con las ideas de su antecesor compró la Finca San Carlos.

Luego el educador y licenciado CARLOS MARIO CUARTAS PALACIO quien gestionó la cesión para el Municipio del Lote del Toro.

Como buen Contador puedo decir que esto fue lo que entró a los activos del Municipio, luego se han dado de baja o se han cambiado ciertos activos fijos del Municipio en el transcurso de los años.

JUAN GONZALO MONTOYA RESTREPO al ver que tenía muerto el lote para la terminal decidió permutar el inmueble por otro que le diera en el mismo sector de Pan de Azúcar un servicio a la comunidad; de esta manera y mediante autorización del Concejo Municipal permuto los inmuebles y obtuvo una cancha de futbol y un posible lote de vivienda de interés social para el Municipio. La entidad no perdió un predio que fue adquirido para la comunidad simplemente lo cambio por otro.

¿Qué paso con el lote que era destinado para terminal? El lote se convirtió en industrial y sus constructores para hacerlo más grande le excavaron a la montaña y desestabilizaron la vía a Pan de Azúcar lo que produjo el cierre de la vía y la pérdida de dinero invertido en el puente. Habrá que preguntarle al funcionario de turno qué está haciendo al respecto y quién firmó la licencia de construcción.

Pan de Azúcar sin salida - :: El Mundo.com ::

A poco menos de un año de inaugurarse el puente que comunica a Sabaneta con ...
www.elmundo.com/.../noticia_detalle.php?...


En esta historia vuelven y juegan Otoniel y Tulio, como Concejales se expresaron en el periodico El Mundo y manifestaron su descontento, quiere decir que a pesar que estaban en coalición le exigian a la administración ¿Será que debo dar mis disculpas por llamarlos hipocritas?; a veces nos castiga la lengua.


El Municipio siendo viable económicamente no llenaba los requisitos que en gastos de funcionamiento exigía la Ley 617, FRANCISCO BELTRAN toma la determinación de iniciar las obras en los predios adquiridos por la administración anterior y debe vender inmuebles con autorización de esta ley y del Concejo Municipal y sale del lote de Acuantioquia y de algunas fajas de terreno cedidas al Municipio. Con estos recursos más los convenios celebrados con FINDETER Y CAMINOS VECINALES pavimentó las veredas y la vía a la Romera e inicio la construcción del Teatro La Barquereña, el Colegio Rafael J. Mejía y la Unidad Deportiva de la Zona Norte, además adquirió la Finca San Carlos, el lote para Parque detrás de Gravetal y pago cumplidamente la deuda publica del Municipio y amplio todas las instituciones educativas del Municipio.



En epoca de CARLOS MARIO CUARTAS PALACIO y siendo Secretario de Planeación WILLIAM CASTRILLÓN, se terminaron las obras iniciadas por su antecesor, se dedico al pago deuda y recibierón el Lote del Toro como cesión y aporte al Espacio Público para el Municipio.

Con GUILLERMO MONTOYA ocurrió lo siguiente:  CONTINUA EN LA COMPRA Y VENTA DE LOTES EN LAS ALCALDIAS 2.

martes, 21 de diciembre de 2010

LA OTRA CARA DEL FARO (articulo tomado de internet)

Señores lamento aterrizarlos un poco, pero me parece que no son concientes del daño que se le hace a la ciudad no solo con el faro, sino con la interminable cantidad de edificios y carreteras que se están realizando en Sabaneta. Yo vivo en Envigado pero estudie durante 6 años en Sabaneta y soy testigo del detrimento que se le hace al municipio desde la llegada del grupo monarca. Aunque Sabaneta hace parte del conglomerado de Medellín, les puedo asegurar que hace un par de años, estas dos ciudades estaban totalmente separas, es normal que Medellín se pierda con Envigado, Itagui y Bello, pero Sabaneta ni siquiera limita con Medellín, es mas esta ubicada en una curva del valle que la aleja aun mas de la ciudad como tal y tres años atrás era reconocida por ser un pueblito cercano a la ciudad que no era mas que la salvación de la polución y el desenfreno de la ciudad. Sabaneta deriva de sabana pequeña, era el vallecito del encanto, por haber sido un municipio verde que sin duda era el pulmón de Medellín, hasta que lamentablemente llego el auge de la construcción incitado por el grupo monarca que pretendiendo hacer de Sabaneta un lugar prospero, acabaron con cientos de árboles, dañaron en un año los mejores atardeceres que se podían divisar en todo el valle, y lo que es peor, sometieron al municipio mas pequeño de Colombia a un peso que desfiguro el encanto natural del municipio y lo volvió inmediatamente un extremo mas de una ciudad infranqueable. Y todo esto sin contar con la más triste situación, el nombrado grupo constructor, esta valorizando a tal punto el terreno que en pocos años, los habitantes de escasos recursos del municipio no aguantaran mas con el peso económico y seguramente tendrán que abandonar sus casas. Medellín esta condenada a la perdición de una ciudad, Sabaneta era una leve esperanza del verde que tanto se necesitara en 20 años.
Y para los que les interese saber como sera el mundo en el 2030, aca les pongo un link:

http://www.eltiempo.com/vidadehoy/20...R-3956757.html

Ahora bien les aseguro que el faro se hace, el grupo es muy serio porque cuando se propone violentar lo poco que queda de Sabaneta, lo hace y en tiempo record, tanto que en solo 4 años dañaron con gigantes moles de cemento la vista de imponentes montañas, y descrestantes ocasos.

Lo que no entiendo es como la mayoría festeja la construcción de un rascacielos, que se encuentra a poco menos de una hora del centro de Medellín, y que no va tener el titulo de ser el edificio mas alto de Sudamérica, sino el de la mole de cemento que aplasta en sus cimientos, las pocas esperanzas de vida que va tener la humanidad en algunos años.

Me gusta la arquitectura, los proyectos gigantes y novedosos de construcción y por eso estoy aquí, pero que sean en sectores que están destinados para eso, como dije anteriormente Medellín esta condenada a ser ciudad y los avances que se hagan para ser mas ciudad, los celebro y admiro, pero en lo que no estoy de acuerdo es en que dañemos las reservas naturales que tanto necesitamos por hacer este tipo de proyectos.

Y lo que es peor, es que Sabaneta con este nuevo proyecto incentiva a Otros municipios como La Estrella y Caldas a dar prioridad a moles naranjas y no ha necesarias reservas verdes.

Todavía me pregunto por que se le hizo eso a Sabaneta, entiendo que la población aumenta, pero acaso entre Medellín, Envigado, Itagui y Bello no cabrían mas de 10 millones de habitantes, no llegan entre ellos a los tres y ya pretenden arrasar con todo lo que esta a su lado.

Los dejo para que festejen la llegada del rascacielos más alto de Sudamérica, que seguramente se dará en pocos años. Pero yo por mi parte rechazo totalmente esta violación al poco aire que nos queda.



Todavía me pregunto por que se le hizo eso a Sabaneta, ... el grupo monarca junto con la alcaldía estan paralelamente en un proceso de ...
www.skyscrapercity.com/showthread.php?p...

lunes, 20 de diciembre de 2010

LA CONSTRUCCIÓN EN SABANETA 2

Los primeros comentarios que he recibido me hablan de que estoy dejando los temas a medias y sin conclusiones; tienen razón, pero ese es mi propósito, los temas quedan a medias porque no los he terminado en el caso del tema de la construcción voy a continuar y tratare de ir enlazando todos los temas que he dejado a medias.

Quiero dar algunas conclusiones al tema de LA CONSTRUCCIÓN 1

1.Las autoridades municipales están permitiendo que el crecimiento en la construcción sobrepase la capacidad generadora de prestación de servicios por parte del Municipio. Los nuevos habitantes demandarán servicios que la municipalidad no está preparada para atender. Además no hay vías para atender todo ese tráfico vehicular y las que tenemos ya están colapsadas en tráfico y resistencia del pavimento.


2. En su gran mayoría las nuevas construcciones aprovechan un pequeño lote de terreno para edificar en altura haciendo un aporte minimo al espacio público, De ellas ¿Cuántas harán nuevas vías para el Municipio? ¿Cuántos nuevos espacios públicos como parques generaran estos proyectos?.La respuesta es que no hay nuevas vías ni nuevos espacios públicos, ¿Cuáles fueron los aportes al espacio público de KHANDALA y TERRA SANTA?¿Qué vías ampliaron?.Ninguno se metieron en un lote edificaron las torres que pudieron y buscaron construir lo más alto que pudieron, pero al Municipio no le dieron mayor cosa, y al Estado lo evadieron no pagando el IVA al decir que las viviendas son de interés social (Esto con la complacencia del Municipio). Quien compró en TERRA SANTA podrá contar que su apartamento tiene un valor sin acabados debido a que se lo venden en obra negra o gris, pero que tenía que comprar el KIT de acabados para la obra blanca o no le vendían el apartamento.

3.Si el constructor se quiebra ¿Dejará el edificio a medias? Un pequeño constructor edifica un pequeño proyecto y sabe que cuando comienza a construir el primer piso debe hacer los otros 9 o 10 pisos, pero los grandes, saben que cuando construyen el primero le faltan otros 24 pisos y otras 4 o 5 torres del mismo tamaño. La respuesta es que si. DEJA EL EDIFICIO A MEDIAS.


4.El Municipio ha adoptado una posición cómoda de recibir impuestos por licencias de construcción sin importarle los resultados que su nueva normatividad en materia de construcción ha originado. La secretaría encargada de planificar el desarrollo futuro del Municipio no ha realizado ningún análisis al respecto ni ha tomado medidas correctivas.

5.Proyectos como AVES MARIA abusan de su cercanía política con la administración para emitir publicidad que engaña al futuro comprador y autoriza desde sus oficinas con un Alcalde a la sombra los futuros proyectos constructivos dentro del Municipio a cargo de cierto beneficio económico para el señor TRUJILLO. También aprovecha con su participación política y traslado de votos para no cumplir con sus compromisos adquiridos en las licencias de construcción y no entregar las vías y cesiones obligadas para el Municipio, es más, el Municipio le ayuda económicamente al trasladar algunas de sus dependencias a las oficinas del Centro Comercial Aves María pagando un arriendo, a parte de costoso, de manera anticipada. Y por mucho que Los Concejales Otoniel Gutiérrez y Tulio Mejía ya no estén en la coalición y ahora no estén conformes con la gestión del Alcalde, en este tema tienen razón, la Alcaldía y el GRUPO MONARCA  están abusando de los Sabaneteños.  (También del país, comen por todas partes, sobre el tema véase: El Grupo Monarca también recibió subsidios de Agro Ingreso Seguro ...
7 Oct 2009 ... El Grupo Monarca también recibió subsidios de Agro Ingreso Seguro: Alfaro García ... pone al Grupo Empresarial Monarca de Sabaneta. ...www.sinergiainformativa.com/index.php?...grupo-monarca... )
Juan David Cuartas Franco, secretario de Planeación de Sabaneta, dice que la Alcaldía tiene que velar porque las construcciones que se desarrollan en el municipio tengan licencia de construcción, y agrega:   "Hasta ahí llegamos, esa es nuestra competencia. Si el Grupo Monarca o cualquier constructor dice que entrega en un año e incumple el plazo, para eso quedan consignadas unas cláusulas en un contrato de compraventa. En cuanto a lo demás, a este despacho no han llegado quejas o inquietudes ciudadanas. La relación entre particulares (Monarca-compradores) es un tema de ellos".

Esta es la posición cómoda que mencione y además es equivocada, Doctor Juan David recuerde la información que usted debe solicitar para que el constructor pueda vender. RADICADO PARA PERMISO DE VENTAS

¿Qué función tiene este permiso? ¿Para qué se solicita la información financiera del constructor? ¿Qué fin tiene que el constructor le entregue al Municipio en este procedimiento, las escrituras y promesas de compraventa?¿Acaso no conoce las CLAUSULAS LEONINAS del GRUPO MONARCA en estas promesas? ¿Qué función cumplen las Superintendencias de Sociedades y Bancarias al respecto? ¿Para qué está el Municipio? ¿Cuáles son las funciones de vigilancia y control de la Secretarías de Planeación y Obras Publicas? ¿Qué ha hecho la futura candidata del doctor Bolillo a la Alcaldía al respecto? Si me refiero a la Doctora NUBEYDA CECILIA RESTREPO.



PROCEDO A DAR MIS CONCLUSIONES

PRIMERO: El Artículo 120 de la Ley 388 del 18 de julio de 1997, denominada Ley de Ordenamiento Territorial, que  sustituyó el Artículo 57 de la Ley novena de 1989 y reemplazó el mencionado  permiso de ventas por la radicación de los documentos, los cuales estarán a disposición de los compradores de los planes en todo momento, con el fin de que efectúen los estudios necesarios para determinar la conveniencia de su adquisición. En cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 71 de la Ley 962 de 2005, presentada la totalidad de los documentos conforme con las formas propias de su expedición, se entenderá que éstos han sido debidamente radicados. La actividad de enajenación sólo podrá iniciarse después de los quince (15) días hábiles siguientes a la presente radicación, de conformidad con el Artículo 1 del Decreto Reglamentario 2180 de 2006.

Este registro es obligatorio para todo aquel que ejerza la actividad de enajenación de 5 o más unidades de vivienda. Los requisitos para el registro de la radicación consta de:

1. Copia del registro único de proponentes, actualizado.
2. Certificado de tradición y libertad del inmueble en el que se desarrolla el proyecto, con expedición no superior a tres meses.
3. Copia de los modelos  de  los  contratos que se vayan a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes, a fin de comprobar la coherencia y validez de las cláusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato.
4. Cuando el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa se encuentre gravado con hipoteca: Documento que acredite que el acreedor hipotecario se obliga a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte cada lote o construcción.
5. Coadyuvancia del titular del dominio del terreno donde se adelantará el proyecto, cuando éste es diferente al solicitante.
6. Presupuesto financiero del proyecto, con sus correspondientes soportes contables.
7. Copia de la licencia urbanística y de los planos aprobados.
La Alcaldía tiene la atribución de visitar las obras, con el fin de controlar su avance y especificaciones. Es importante tener en cuenta que cualquier modificación que se haga al proyecto debe radicarse en la Alcaldía, donde expiden un certificado.

En los casos de proyectos adelantados a través del sistema de fiducia, el solicitante sólo podrá acceder a los recursos del público a partir de la segunda fecha arriba indicada, es decir, a partir de los quince (15) días hábiles posteriores a la presente radicación. (Artículo 1, Decreto 2180/06 y Artículo 2 Decreto Ley 2610/79).

Con posterioridad a esta radicación, antes de constituirse o ampliarse sobre el inmueble algún gravamen o limitación de dominio como la hipoteca, el censo, la anticresis, la servidumbre o el arrendamiento por escritura pública, deberá solicitarse la autorización por parte de la Secretaria de Planeación. La omisión de este requisito será causal de nulidad absoluta del gravamen o limitación del dominio constituido. (Parágrafo del Artículo 3 del Decreto Ley 078/87).

Cualquier modificación posterior a la documentación radicada o a las condiciones iníciales del proyecto, debe informarse dentro de los quince (15) días siguientes a su ocurrencia, so pena del inicio de las acciones administrativas correspondientes.

SEGUNDO: LA SECRETARIA DE PLANEACIÓN SI TIENE QUE HACER ALGO AL RESPECTO FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONSTRUCTORES

Si se realizan ventas en un proyecto no autorizado, debe aplicar las sanciones de ley al urbanizador.

Si el vendedor entrega un inmueble con defectos o deficiencias la secretaría puede practicar la visita técnica al inmueble y si hay incumplimiento, le solicita al vendedor que subsane los daños, puede adelantar un proceso de conciliación entre el vendedor y el comprador y puede sancionar administrativamente al vendedor, si comprueba incumplimiento.

LOS SIGUIENTES SON LOS CASOS EN QUE LA SECRETARIA DE PLANEACIÓN EN EJERCICIO DE SU VIGILANCIA Y CONTROL A LA ACTIVIDAD CONSTRUCTIVA PUEDE REALIZAR INVESTIGACIONES ADMINISTRATIVAS CON EL FIN DE SANCIONAR AL CONSTRUCTOR

Enajenación o venta de vivienda, sin registro y/o permiso.
Captación de recursos o escrituración de inmuebles sin permiso, en proyectos por autogestión.
Incumplimiento en la entrega de zonas comunes.

TERCERO: Los proyectos de AVES MARIA tienen, entre otras, cláusulas que expresan: “La entrega del apartamento no implica la entrega de las zonas comunes”.  Al comprador le exigen que pague el apartamento así no existan las escalas o el ascensor no esté en funcionamiento. También estos proyectos publicitan sus proyectos sin radicar la información para el permiso de ventas.


CUARTO: Estos proyectos no le han cumplido a los compradores y mucho menos le han cumplido al Municipio con el pago de sus impuestos y la entrega de obras o aportes al espacio público o cesión de fajas para espacio público. La Secretaría de Planeación no hace nada al respecto.

miércoles, 15 de diciembre de 2010

ARTICULO TOMADO DE ESTACIÓNMETRO.COM

EL PORTAL DEL CARMEN ¿A QUIEN AGRADECERLE?



El domingo 16 de mayo se llevó a cabo la entrega del Portal del Carmen, un lugar que albergará aproximadamente a 500 personas de estrato 1, 2 y 3 del municipio de Sabaneta, un sueño que por fin se les hizo realidad a 145 familias luego de más de dos años de retraso.

Pero, para hablar verdaderamente de este proyecto hay que devolvernos hasta el 2004, año en que inició el periodo de gobierno de Carlos Mario Cuartas. Época en que se contempló dentro del Plan de Desarrollo Municipal 2004 – 2007 la construcción de vivienda nueva para los estratos 1, 2 y 3.

Desde aquella época, miles de familias sabaneteñas lucharon por ser las elegidas de este beneficio, una ilusión que a muy pocos se les cumplió, pero que hoy en día disfrutan porque ya tienen un apartamento donde vivir y lo mejor, que no tienen que pagar altas cuotas de pago.

Así pues, el 2007 fue el año en que el sueño comenzó a hacerse realidad, pues los terrenos estaban y la construcción se desarrollaba a muy buen paso, lastimosamente el tiempo apremió al gobierno de turno y los apartamentos no pudieron ser terminados en un 100%, pero eso sí, según Carlos Mario Cuartas se dejó la obra en un 75% y se entregó a la Alcaldía de Guillermo Montoya todos los recursos de la parte económica y logística para que se terminara.

Entonces ¿Por qué se demoraron más de dos años y medio para entregarlos? Es la pregunta que seguramente todos ustedes al igual que yo nos estamos haciendo. La nueva administración volvió a realizar estudios y diseños del lugar pero de igual forma la obra quedó semejante a como se había planteado desde el 2007, en conclusión, un retraso injustificado.

Sonrisas, felicidad, alegría, entusiasmo, lágrimas, oraciones se hicieron presentes en cada uno de los 7 bloques de apartamentos entregados. Pero lo interesante fue ver como por medio del perifoneo (personas que cuenta algo por altavoces) se contaba el gran logro de Guillermo Montoya y jugaban con la emoción de las personas que luego de tanto tiempo tenían un lugar donde vivir.

Una actuación que me hizo recordar un poco el nazismo, años en que Hitler y su gran amigo Joseph Goebbels por medio de la propaganda y la comunicación convencían a un pueblo a partir de la motivación (emitían sus mensajes a la hora de la cena, momento en que las personas están más contentas y dispuestas a escuchar y repetían lo mismo tantas veces como fuese posible con el fin de convertir algo que no era cierto en una realidad). “Guillermo Montoya les cumplió a los sabaneteños, les hizo sus sueños realidad” frases como esta inundaban el lugar mientras que todos los transeúntes despistados se creían aquellas apologías y tal vez pensaban en la obra tan bonita que había hecho el Alcalde actual.

“Al César lo que es del César y a Dios, lo que es de Dios”, creo que sería lo más justo, pero bueno, al fin y al cabo casi siempre el que termina las cosas es el que se vanagloria de padre nuestros ajenos. La tarde siguió, hasta sancocho gratis comió toda la romería que visitaba las nuevas viviendas de interés social del municipio, eso sí, todo gracias al Alcalde actual, porque ni por pena agradecieron o nombraron la Administración anterior. Pan y circo para el pueblo y seguro que el recuerdo perdurará por mucho tiempo, por eso más bien sigamos comiendo sancochito y haciéndole romería a proyectos realizados por otros, y continuemos convenciendo a los medios de comunicación de que todo está bien y las actividades presupuestadas van viento en popa.

La ventaja es que para cuando terminen las 1.000 casas que prometieron para interés social ya van a saber cómo hacer la celebración, no es sino emular la del día de hoy, claro que ese día si van a tener que celebrar, pero hoy creo que sería bueno darle las gracias a aquellos que realmente idearon el proyecto del Portal del Carmen.

Para los verdaderos artífices queda el reconocimiento de la gente que sabe quien inició este proyecto, el resto es producto de propaganda política y de reconocimientos que se buscan. Eso sí, antes de terminar quiero felicitar a todas las personas que tienen su apartamento nuevo, a la Administración Municipal 2004 – 2007 y a la Administración actual que terminó las obras, a y obviamente también quiero felicitar a la persona que se ideó que la mayoría de trabajadores de la Administración estuvieran mirando cómo las personas subían sus electrodomésticos a los apartamentos, ¡que viva el lobby político en Sabaneta!… Y quedó muy bonita la propaganda de Las Vegas que habla sobre el proyecto entregado, pero recordemos dar siempre las gracias a todo aquel que participa en los procesos, agradecer no es perder orgullo ni restar méritos, es simplemente ser respetuoso y leal con sus coterráneos

LA CONSTRUCCIÓN EN SABANETA 1

Señor JUAN DAVID CUARTAS ¿Cómo responde el Municipio ante los permisos de ventas otorgados a los proyectos de AVES MARIA, CONHABITAD Y EL CARMELO?, edificaciones que pararon por el desvío de los de recursos que hicieron sus constructores y ahora no le responden a sus compradores. Estas edificaciones inconclusas ¿continuaran así,  inconclusas? ¿El próximo Alcalde dirá lo mismo eso fue en la gestión de mi antecesor? .



Y todo lo que se viene y están aprobando ¿Cómo va a beneficiar a Sabaneta? ¿Qué garantía hay de que no le ocurra lo mismo que a estos proyectos?


Hagamos un ejercicio para el futuro de Sabaneta en densidad poblacional.

Proyectos de construcción que se están vendiendo o que están próximos a desarrollarse:

1. LOMA LINDA
2. MARAT
3. SANTIVARI
4. LA VEGA
5. SABANA ALTA
6. SABANASUR
7. PARQUES DE SAN REMO
8. LA RIVIERA
9. PALOSANTO
10. MONTANA
11. TORREON
12. ATALANTA
13. BONAVENTO
14. TERRA SANTA
15. KANDALA
16. CONTINUACIÓN TORRES AVES MARIA

Estoy hablando de 3.750 viviendas, perdón apartamentos, todo en altura, inclusive está en camino un proyecto de hasta 30 pisos. En promedio se estiman 4 personas por apartamento y 1 vehículo por apartamento, estamos hablando de 15.000 nuevos habitantes para Sabaneta y 3.750 automóviles. En tres años Sabaneta habrá aumentado su población en un 50% y ¿Qué infraestructura en vías, salud, recreación y educación tiene el Municipio para atender esta población y parque automotor? Alcalde, Secretario de Planeación y Concejo Municipal se les fue la mano con la densidad y altura, ese problema se lo van a dejar al Municipio y no se conoce nueva infraestructura pública proyectada. No creo que la solución sea el Plan Parcial SABANETA REAL (Antiguo lote de curtimbres) lo que se construya allí no será suficiente, es más éste tendrá también nuevas viviendas.

PENSEMOS UN MOMENTO E IMAGINEMOS LA ENTRADA Y SALIDA DE SABANETA A LAS 8 DE LA MAÑANA Y A LAS 6 DE LA TARDE. PIENSEN EN MAYORCA Y LA GLORIETA DE LAS VEGAS EN LA MAYORIA A ESA HORA.

Este es un problema para el Municipio en el caso de que todo sea positivo para el constructor, es decir, que éste venda y construya todo, pero ¿Qué pasa en caso contrario?. No será que ante tanta oferta no exista suficiente demanda y nos deje el constructor edificios a la mitad y con compradores perdiendo su dinero. Otra vez dirá JUAN DAVID CUARTAS (SECRETARIO DE PLANEACIÓN) QUE ESE NO ES SU PROBLEMA, QUE ESTO ES RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR. Es grande la cantidad de demandas que tiene el GRUPO MONARCA, personajes que hicieron inscribir la cédula de todos sus obreros en el Municipio para que votaran por el actual Alcalde (RECORDEMOS QUE HAY UN ALCALDE A LA SOMBRA Y ES EL SEÑOR TRUJILLO QUE ATIENDE Y DECIDE LOS ASUNTOS MUNICIPALES EN LAS OFICINAS DE AVES MARIA, ESTO SERA UN FUTURO TEMA A REVELAR), lo recuerdan esto salió en el periódico El Colombiano en plena campaña electoral.

¿Sabían que junto con Bello, Sabaneta es el municipio con más riesgo en delitos electorales? Otro tema del que hablaremos más adelante. (24 Feb 2010 ... 47 municipios de Antioquia en riesgo de delitos electorales. ... por manipulación y trasteo de votos, son según la MOE Sabaneta y Bello. ...www.teleantioquia.com.co/teleantioquianoticias/?id ,)

Que cantidad de volquetas y maquinaria transitando por Sabaneta más 3.750 vehículos nuevos sobre las vías sobresaturadas y colapsadas, que ya nos les cabe un hueco más, con soluciones de reparcheo que simplemente son momentáneas. No sabemos qué se hizo la plata que dejo Carlos Mario Cuartas Palacio, que dicotomía, al anterior le dio miedo o no fue capaz de invertirla, el actual si fue capaz, el problema es que no sabemos que la hizo ¿Dónde la Invirtió, en qué se la gasto?



Bueno es mejor ni hablar de la torre de 80 pisos del GRUPO MONARCA, individuos que se han dedicado a emitir publicidad engañosa en todos sus  proyectos, ¿Desde cuándo el Municipio de Sabaneta le dio autorización para emitir dicha publicidad? y es engañosa porque ¿Cuando se había permitido en Sabaneta construir más de 12 pisos? Con el nuevo POT si se puede antes no. ¿Se imaginan ustedes esa torre construida a medias? EL ELEFANTE BLANCO DEL RINCONCITO DEL VALLE DE ABURRA. Simplemente lease: www.poorbuthappy.com/.../torre-ms-alta-del-pas-se-construir-en-sabaneta- antioquia-con-80-pisos/

EL COMIENZO

Es común escuchar a los habitantes de la municipalidad hablar de sus alcaldes y le atribuyen a su mandatario lo bueno o lo malo que ocurre en el territorio y en la mayoría de las ocasiones en que los escucho su aporte negativo o positivo depende del color político que representan. Otros ciudadanos se expresan ignorando la realidad municipal  y otros lo hacen con el propósito de destruir una imagen para luego nombrar un supuesto salvador, es decir, empiezan a hablar de su candidato.

Mi propósito es informar a través de este espacio la realidad municipal lógicamente desde mi punto de vista, puedo estar equivocado al fin y al cabo soy un ser humano pero es mi criterio y razonamiento.

En días pasados el grupo político representando por Nestor Diez se pronuncio ante la comunidad por la gestión del actual Alcalde Bolillo a través de sus concejales Tulio Mejía y Otoniel Gutiérrez.

La respuesta no se hizo esperar y quienes apoyan a Bolillo respondieron que ahora que no están en la coalición les molesta la gestión del alcalde y que muchos de los sucesos de que hablan fueron ocasionados por el anterior Alcalde Carlos Mario Cuartas Palacio, en especial, la tardanza en la entrega de los apartamentos de vivienda de interés social PORTAL DEL CARMEN.

Quiero decirle a ambos bandos que la responsabilidad no es de Bolillo ni de Carlos Mario, en realidad la responsabilidad recae en el Municipio y es éste el llamado a responder, no importa quien fue, lo que interesa es que cumplan;  debe cumplir el Municipio a través de quien lo representa al momento de ser exigible la obligación, si el anterior Alcalde incumplió será responsable de sus actos pero eso no le quita la obligación al Municipio de cumplir, igual le ocurre a Bolillo y no puede ampararse en responsabilizar al otro. Desde que se posesionó la obligación le fue trasmitida. LA PERSONA SE VA, PERO EL CARGO (ALCALDE) Y LA ENTIDAD (MUNICIPIO) PERMANECE.  Su titular debe responder como representante del Municipio.

Tienen razón los defensores de Bolillo al decir que ahora que no están en coalición los Concejales Otoniel y Tulio ahí si no les gusta lo que hace el Alcalde. En mis tiempos lo llamaban hipocresía.

No debo caer en el juego y asumir la misma posición de cualquiera de estos bandos, mas bien voy a contar las historias para que ustedes lectores conozcan la verdad y asuman una posición.

Bueno comencemos con este proyecto de vivienda de interés social:


PORTAL DEL CARMEN



El Municipio aportó el lote y el Fovis asumió la construcción, pero ¿Qué paso?  ¿Por qué se demoraron en entregar las viviendas? No es por fallas estructurales, eso es falso, esto solo fué un elemento distractor para no contar toda la verdad, que al final Bolillo aprovecho para hacer quedar mal a la administración anterior. Les parece justo que Bolillo haya sorteado y adjudicado las viviendas de un nuevo proyecto sin ni siquiera adelantar la entrega del proyecto anterior. Me parece que faltó a su responsabilidad como representante del Municipio.

Sabian que EPM no le queria recibir la obra al Municipio y no daba conexión a los servicios públicos porque el Municipio no presento los diseños a EPM, en dicho momento y para ocultar esa falencia comenzaron a hablar de fallas estructurales y no contaron que la red de gas construida no era recibida por EPM por falencias técnicas sobre todo en sus diseños, pregúntenle a JUAN DAVID CUARTAS quien hizo los diseños y les dirá que fue el Municipio directamente no un contratista.

Es cierto que la Universidad Nacional dijo mediante un estudio que si existían fallas estructurales en la construcción, pero claro como no las van a encontrar si los funcionarios del Municipio le enviaron unos cálculos y diseños diferentes a los que se basaron para la construcción de la obra.

En definitiva ¿CUAL EDIFICIO SE DERRUMBO? ¿QUE ARREGLOS ESTRUCTURALES SE HICIERON?, Nada fue derribado, la construcción allí esta y ya fue entregada a sus propietarios. (Al respecto ingrese a: fovis-sabaneta.gov.co/apc-aa-files/.../Informe_de_gestion_FOVIS_2010.pdf

También es cierto que el constructor incumplió, entonces ¿Porque no declararon la caducidad o el incumplimiento del contrato al constructor?. Facil la actual administración dejo vencer la poliza de seguro y tuvo que negociar con el constructor para terminar todo a las buenas y que este le prorrogara la vigencia de la póliza.

Todo esto se puede probar cualquier ciudadano puede preguntar en EPM y solicitar copia de las polizas (la primera y su ampliación) que están en el contrato. ES INCREIBLE QUE BOLILLO ADJUDIQUE UNAS VIVIENDAS QUE AUN NO HA COMENZADO NI HA SIDO CONTRATADA SU CONSTRUCCIÓN MIENTRAS QUE NO ENTREGABA LAS OTRAS YA ADJUDICADAS Y CONSTRUIDAS Y NO CONTABA EL PROBLEMA REAL.

Pero cuando Bolillo entrego estas viviendas ¿que dijo?. En este momento ya Otoniel y Tulio no son hipócritas y si lo es el Alcalde, por algo se publico en ESTACIÓNMETRO.COM lo siguiente:

Pero lo interesante fue ver como por medio del perifoneo (personas que cuenta algo por altavoces) se contaba el gran logro de Guillermo Montoya y jugaban con la emoción de las personas que luego de tanto tiempo tenían un lugar donde vivir. Una actuación que me hizo recordar un poco el nazismo, años en que Hitler y su gran amigo Joseph Goebbels por medio de la propaganda y la comunicación convencían a un pueblo a partir de la motivación (emitían sus mensajes a la hora de la cena, momento en que las personas están más contentas y dispuestas a escuchar y repetían lo mismo tantas veces como fuese posible con el fin de convertir algo que no era cierto en una realidad). “Guillermo Montoya les cumplió a los sabaneteños, les hizo sus sueños realidad” frases como esta inundaban el lugar mientras que todos los transeúntes despistados se creían aquellas apologías y tal vez pensaban en la obra tan bonita que había hecho el Alcalde actual”

Para mayor ilustración ingrese a: www.estacionmetro.com/?l=noticia&id=77.